Direttiva EPBD 2024: qualità dell’aria negli edifici

La Direttiva EPBD 2024 rafforza un principio fondamentale per il futuro degli edifici: l’efficienza energetica deve accompagnarsi alla qualità degli ambienti interni. Ridurre i consumi resta essenziale, ma una bolletta più leggera non racconta quanta aria di rinnovo raggiunga le stanze, quali contaminanti siano presenti o se le condizioni termoigrometriche siano adeguate durante l’uso quotidiano.

La qualità dell’aria assume così un valore strategico nelle scelte di progettazione, riqualificazione e gestione. Per gestirla servono dati rappresentativi, verifiche degli impianti e interventi di cui controllare l’efficacia: elementi che permettono di collegare gli obiettivi energetici al benessere degli occupanti.

Che cosa prevede concretamente la Direttiva EPBD 2024/1275 e quali conseguenze comporta per la gestione degli edifici? L’articolo approfondisce le disposizioni sulla qualità degli ambienti interni, il ruolo della ventilazione e del monitoraggio e le azioni utili per mantenere e documentare le condizioni reali di esercizio, distinguendo gli obblighi specifici dalle buone pratiche operative.

Che cosa cambia con la Direttiva EPBD 2024

La Direttiva (UE) 2024/1275, nota come EPBD, dall’inglese Energy Performance of Buildings Directive, rafforza il legame tra prestazione energetica e qualità degli ambienti interni. Il risparmio va quindi perseguito insieme a un ricambio d’aria adeguato, al controllo degli inquinanti e a condizioni di temperatura e umidità confortevoli: in pratica, prendendo in prestito dall’Ecologia il termine “sviluppo sostenibile”, possiamo considerare come obiettivo della Direttiva il raggiungimento del massimo risparmio energetico (minore impatto ambientale) con la migliore qualità dell’aria indoor possibile (dove per qualità intendiamo ogni aspetto igienico, funzionale e di comfort).

L’EPBD punta a ciò attraverso la pianificazione di un percorso che, partendo dal progressivo stop ai sussidi per le caldaie a combustibili fossili, arriva fino alla neutralità climatica entro il 2050, in cui l’intero parco immobiliare europeo dovrà essere a zero emissioni.

La direttiva riunisce questi aspetti nel concetto di qualità degli ambienti interni. L’articolo 2, punto 66, considera le condizioni che influiscono sulla salute e sul benessere degli occupanti, valutando:

• temperatura;
• umidità;
• ventilazione;
• presenza di contaminanti.

La qualità dell’aria indoor, o IAQ (Indoor Air Quality), è quindi una parte essenziale del funzionamento complessivo dell’edificio. Per comprenderne le condizioni, occorre considerare il rapporto tra impianti HVAC e qualità dell’aria: ricambi, filtrazione e distribuzione dei flussi contribuiscono al risultato negli ambienti occupati.

Dal progetto alle condizioni reali di utilizzo

Il passaggio decisivo riguarda la gestione quotidiana: le prestazioni previste in fase di progetto devono trovare riscontro quando gli ambienti vengono utilizzati. Nel tempo, infatti, possono cambiare il numero di persone presenti, gli orari e la funzione dei locali.

Un ufficio trasformato in sala riunioni, per esempio, può richiedere una verifica della ventilazione rispetto al nuovo affollamento. La temperatura potrebbe restare piacevole, mentre l’apporto di aria esterna potrebbe risultare insufficiente per le persone presenti.

Per riconoscere queste situazioni, occorre mettere in relazione

1. consumi energetici;
2. dati ambientali;
3. informazioni sulla manutenzione.

Documentare ciò che accade durante l’uso permette di individuare le criticità, scegliere gli interventi e controllare se hanno prodotto il miglioramento atteso.

L’attenzione alla salubrità ha già una base nella normativa italiana: il D.Lgs. 81/2008 comprende indicazioni su aerazione e microclima nei luoghi di lavoro. La EPBD rafforza proprio il collegamento con gli obiettivi energetici e rende sempre più importante gestire insieme risparmio, qualità dell’aria e comfort.

Quali edifici sono interessati dalle disposizioni sul monitoraggio

La Direttiva EPBD prevede misure diverse in base al tipo di edificio e agli interventi realizzati. Non introduce quindi un obbligo generalizzato di installare sensori in tutti gli immobili: per capire quali disposizioni considerare, occorre partire dalle caratteristiche del singolo caso.

L’articolo 13 della direttiva distingue tre situazioni:

1. Edifici non residenziali a emissioni zero: prevede dispositivi per misurare e regolare la qualità dell’aria interna;
2. Edifici non residenziali esistenti sottoposti a ristrutturazioni importanti: prevede l’installazione di questi dispositivi quando tecnicamente ed economicamente fattibile;
3. Edifici residenziali: lascia agli Stati membri la possibilità di estendere tali requisiti.

La direttiva include inoltre il monitoraggio della qualità degli ambienti interni tra le capacità richieste ai sistemi di automazione e controllo degli edifici, nei casi disciplinati dallo stesso articolo. La raccolta dei dati ambientali entra così nella gestione integrata degli impianti, insieme al controllo dei consumi.

Come capire quali disposizioni riguardano il proprio edificio

Il termine generale previsto per il recepimento era il 29 maggio 2026. Per individuare gli adempimenti applicabili in Italia, occorre però verificare le disposizioni nazionali e le condizioni del singolo immobile. La scadenza europea, da sola, non basta a stabilire che ogni azienda debba dotarsi degli stessi strumenti.

La Comunicazione della Commissione C/2025/6438 aiuta a interpretare le nuove disposizioni, ma non sostituisce il testo legislativo. Il primo passo è quindi ricostruire destinazione d’uso, caratteristiche degli impianti e lavori previsti, chiarendo anche chi dovrà gestire i dati e gli eventuali interventi.

Queste informazioni permettono di definire le esigenze di monitoraggio e scegliere strumenti coerenti:

• quali ambienti controllare;
• quali parametri misurare;
• come utilizzare i risultati nella gestione quotidiana.

Il valore del monitoraggio emerge quando i dati diventano decisioni: misurare l’aria è il punto di partenza, migliorare le condizioni dell’edificio è l’obiettivo.

Come conciliare efficienza energetica, ventilazione e comfort

Ridurre i consumi mantenendo un ricambio d’aria adeguato richiede una gestione degli impianti coerente con l’utilizzo degli spazi. Accorciare indiscriminatamente gli orari di ventilazione senza considerare le presenze può lasciare alcuni locali poco ventilati proprio quando sono occupati.

Anche aumentare il ricircolo può essere una scelta insufficiente: rimettere in circolazione l’aria interna non equivale, infatti, a introdurre aria esterna.

La filtrazione dell’aria ricircolata e l’apporto di aria di rinnovo svolgono funzioni diverse e complementari, da valutare insieme: la prima aiuta a trattenere le particelle, mentre il secondo introduce aria esterna e favorisce la diluizione degli inquinanti presenti nei locali.

Negli edifici esistenti, il punto di partenza è verificare che cosa l’impianto riesca effettivamente a garantire. Prima di modificare la quantità d’aria immessa o gli orari di funzionamento, occorre controllare

• ventilatori;
• filtri;
• distribuzione dell’aria nei locali.

Una regolazione corretta sul software può produrre pochi risultati se una serranda è bloccata o il flusso non raggiunge le postazioni occupate.

Adattare il funzionamento degli impianti all’uso degli spazi

Quando le caratteristiche dell’impianto lo consentono, collegare la regolazione alle presenze e ai dati ambientali permette di adeguare il funzionamento alle esigenze reali. Una sala riunioni utilizzata a intervalli, per esempio, ha necessità diverse da un ufficio occupato per tutta la giornata.

Questa gestione richiede criteri definiti per il singolo edificio:

1. quanta ventilazione mantenere;
2. quando modificarla;
3. come comportarsi se un sensore smette di funzionare.

Le impostazioni devono essere scelte e verificate da un tecnico, considerando anche le capacità e i limiti dell’impianto.

Un BMS, dall’inglese Building Management System, è un sistema di supervisione che può riunire dati ambientali e comandi degli impianti collegati. Può aiutare a riconoscere le anomalie e gestire le regolazioni, purché siano chiari gli interventi automatici previsti e quelli affidati al personale. La segnalazione acquista valore quando qualcuno verifica la causa e controlla l’esito della correzione.

Valutare il comfort oltre la temperatura

Il comfort termoigrometrico dipende dalle condizioni termiche dell’ambiente, comprese umidità e movimento dell’aria, oltre che dall’attività svolta e dall’abbigliamento. La sola temperatura non basta quindi a stabilire se un ambiente sia confortevole per chi lo utilizza.

Un locale può raggiungere la temperatura desiderata e presentare correnti fastidiose o un ricambio d’aria insufficiente. Per questo, consumi, ventilazione e comfort devono essere valutati insieme e verificati durante l’effettiva occupazione.

L’efficienza si misura anche nella capacità di risparmiare energia mantenendo condizioni interne adeguate, ogni giorno.

Dal monitoraggio alle verifiche tecniche: quali dati servono

Il monitoraggio continuo della qualità dell’aria permette di osservare ciò che una misurazione occasionale potrebbe non mostrare: l’aumento della CO₂ durante una riunione, una ventilazione che si avvia dopo l’arrivo delle persone o un’anomalia che compare soltanto in alcune stanze.

Per interpretare questi andamenti, i valori devono essere letti insieme alle presenze, alle attività svolte e al funzionamento degli impianti. Una rilevazione effettuata in un locale vuoto, per esempio, non descrive necessariamente le condizioni che si creano quando viene occupato.

Quali parametri controllare e come utilizzarli

La scelta dei parametri dipende dalle caratteristiche dell’edificio e dal problema da approfondire. La tabella riassume i principali dati e controlli utili per orientare l’indagine: non rappresenta un elenco di misurazioni obbligatorie previsto dalla EPBD.

La CO₂ è un indicatore utile della ventilazione, ma non descrive da sola tutta la qualità dell’aria. Un valore contenuto non esclude la presenza di altri inquinanti e non dimostra l’assenza di patogeni. Anche la scelta del sensore, la sua posizione e la corretta manutenzione incidono sull’attendibilità delle letture.

Dai valori misurati alle cause del problema

Un’anomalia indica dove approfondire, ma non identifica automaticamente la soluzione. Se la CO₂ aumenta a ogni riunione, occorre verificare il rapporto tra affollamento e ventilazione: quel dato, da solo, non dimostra che i canali siano contaminati o che serva una bonifica.

Allo stesso modo, un sensore di COV può segnalare una variazione senza identificare con precisione le singole sostanze presenti. Quando necessario, servono campionamenti e analisi specifici per chiarire l’origine e il significato del risultato.

Conta anche dove viene raccolto il dato. Le condizioni possono variare tra locali dello stesso edificio, come approfondito nell’articolo dedicato a perché la qualità dell’aria cambia da una stanza all’altra. Una misura nel corridoio può quindi non rappresentare ciò che accade nella sala riunioni a porta chiusa.

Scegliere l’intervento in base alle verifiche

Una volta chiarita la causa, è possibile individuare l’azione pertinente: correggere gli orari, regolare i flussi, intervenire sui filtri o approfondire le condizioni igieniche dell’impianto.

Manutenzione, pulizia e disinfezione hanno finalità diverse: la prima mantiene il corretto funzionamento, la seconda rimuove i depositi, la terza interviene sulla contaminazione microbiologica quando indicata. L’eventuale bonifica deve essere motivata dalle condizioni riscontrate e seguita da controlli coerenti con l’obiettivo.

Il dato più utile è quello che permette di scegliere un intervento e verificarne il risultato.

Come organizzare una gestione proattiva e documentata dell’aria indoor

Gestire la qualità dell’aria in modo proattivo significa riconoscere le criticità e intervenire prima che si ripetano o peggiorino. Per riuscirci, ogni segnalazione o anomalia deve trovare un percorso chiaro: chi la valuta, quali controlli avviare e come verificare che l’intervento abbia funzionato.

Questo richiede un coordinamento tra sicurezza sul lavoro e gestione degli impianti. Dati ambientali, segnalazioni degli occupanti e rapporti di manutenzione devono essere accessibili alle figure coinvolte, così da ricostruire il problema e definire le priorità.

Cinque passaggi per collegare controlli e interventi

Un percorso da adattare alle caratteristiche dell’edificio può essere organizzato in cinque passaggi:

1. Conoscere la situazione iniziale. Raccogliere informazioni sui locali, sulle presenze, sulle possibili sorgenti di inquinamento e sugli impianti, includendo le segnalazioni di disagio;
2. Pianificare le misurazioni. Scegliere parametri, punti di rilevazione e periodi che rappresentino l’uso effettivo degli ambienti, verificando anche l’affidabilità degli strumenti;
3. Definire chi interviene. Stabilire chi riceve gli allarmi, chi valuta i risultati e quando coinvolgere personale tecnico specializzato;
4. Documentare le azioni. Registrare controlli, modifiche alle regolazioni e manutenzioni, indicando il problema affrontato e il motivo dell’intervento;
5. Verificare il risultato. Confrontare le condizioni prima e dopo la correzione e approfondire nuovamente la causa se l’anomalia persiste.

La documentazione deve permettere di capire che cosa è stato rilevato, che cosa è stato fatto e con quale esito.

Questa sequenza è una proposta gestionale, non un protocollo documentale universale prescritto dalla EPBD. La documentazione va di fatto calibrata sui requisiti applicabili e sulle caratteristiche dell’edificio.

Un esempio pratico: verificare la ventilazione dopo una riqualificazione

Dopo una riqualificazione energetica, è importante controllare anche le condizioni interne durante l’uso degli spazi.

In una sala riunioni, per esempio, il monitoraggio potrebbe mostrare aumenti ricorrenti della CO₂ quando il locale si riempie. Per comprenderne la causa, occorre mettere in relazione le presenze con gli orari della ventilazione e la quantità di aria esterna immessa.

La verifica potrebbe evidenziare un avvio troppo tardivo dell’impianto rispetto all’inizio degli incontri. In questo caso, anticiparlo può essere una correzione da valutare, controllando poi i risultati durante riunioni con un numero simile di partecipanti e una durata confrontabile.

Anche il risparmio energetico va letto nel contesto: clima più mite, orari ridotti o minore affluenza possono abbassare i consumi senza indicare un miglioramento dell’impianto.

Registrare queste informazioni permette di valutare insieme consumi e condizioni ambientali. È questo il valore di una gestione documentata: poter dimostrare che il risparmio si accompagna a condizioni interne adeguate.

Dalla Direttiva EPBD alla gestione strategica dell’aria nel tuo edificio

La Direttiva EPBD 2024 rafforza un cambiamento che accompagna l’edificio dalla progettazione alla gestione quotidiana: efficienza energetica e qualità degli ambienti interni devono essere affrontate insieme.

Questo approccio trova concretezza negli spazi occupati: è qui che ventilazione, temperatura, umidità e contaminanti devono essere valutati insieme al funzionamento degli impianti.

La qualità dell’aria diventa quindi un elemento centrale nella gestione degli edifici, con un valore per l’efficienza, il benessere e la sostenibilità che va oltre la risposta all’evoluzione normativa. Conoscere gli andamenti ambientali, verificare gli impianti e documentare gli interventi aiuta a indirizzare le risorse verso le criticità effettive e a prendere decisioni più consapevoli su manutenzione e riqualificazione.

Ogni intervento sul tuo edificio è un investimento: sapere dove agire permette di dargli una direzione precisa. Che tu stia pianificando una riqualificazione o cercando una risposta a problemi ricorrenti, partire dalle condizioni reali dei tuoi ambienti ti aiuta a definire le azioni necessarie.

Aria Sicura®, business unit di Firotek, affianca questo percorso con servizi di monitoraggio IAQ e verifica degli impianti aeraulici.

Contattaci e richiedi una valutazione delle esigenze della tua struttura: descrivi gli spazi, i problemi riscontrati e i lavori previsti, per avviare un confronto mirato sui controlli utili e sulle priorità d’intervento.

Contatta Aria Sicura® e richiedi una valutazione

FAQ – Domande frequenti

La Direttiva EPBD 2024 obbliga tutte le aziende a installare sensori IAQ?

No. Le disposizioni distinguono categorie di edifici, interventi e condizioni di fattibilità. Per il singolo immobile occorre verificare il quadro nazionale applicabile e i requisiti pertinenti, evitando di estendere a tutti i casi una previsione specifica.

Qualità dell’aria e comfort termico coincidono?

No. Il comfort termico riguarda la percezione delle condizioni termiche; la qualità dell’aria richiede anche attenzione a ventilazione e contaminanti. La temperatura desiderata non basta a descrivere tutte le condizioni interne.

Un valore basso di CO₂ dimostra che l’aria è salubre?

No. La CO₂ aiuta a interpretare la ventilazione rispetto all’occupazione in contesti appropriati, ma non esclude altri inquinanti e non misura direttamente il rischio microbiologico. Il dato va letto insieme alle caratteristiche del locale.

Il monitoraggio continuo sostituisce le verifiche dell’impianto?

No. Le registrazioni mostrano quando e dove emerge un’anomalia; le verifiche tecniche servono a indagarne le cause. Portate, regolazioni e condizioni dei componenti richiedono controlli coerenti con il problema rilevato.

Quali documenti conviene conservare nella gestione della qualità dell’aria?

È utile conservare il piano delle misure, i dati contestualizzati, i rapporti tecnici e le azioni con i relativi esiti. Il contenuto va adattato all’edificio e agli obblighi applicabili: non esiste, per questa proposta gestionale, un fascicolo standard valido per ogni situazione.

Una CO₂ elevata richiede la bonifica dei canali aeraulici?

Non automaticamente. Prima occorre indagare ventilazione, occupazione e funzionamento dell’impianto. La necessità di una bonifica dipende dalle condizioni igieniche e tecniche riscontrate, non dal solo valore di CO₂.

Fonti

• Direttiva (UE) 2024/1275 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 24 aprile 2024, sulla prestazione energetica nell’edilizia;
• INAIL – Comfort termico – 2022;
• D.lgs. 9 aprile 2008, n. 81 Testo coordinato con il D.Lgs. 3 agosto 2009, n. 106 TESTO UNICO SULLA SALUTE E SICUREZZA SUL LAVORO;
• HSE – Ventilation in the workplace, 5. Using CO2 monitors;
• HSE – Ventilation in the workplace, 3. How to improve ventilation.